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淄川新房漏水 专家提醒新房交房做漏水试验

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买房是普通家庭的一件大事,有一处舒适宜居的房子,当然能给幸福生活添色不少。关于房子,大到国家的房地产政策,小到一幢房子的户型甚至一个地漏,直接关系到我们的日常生活。

淄川的胡先生2010年在村里买了一套住房,办的是大集体证,今年2月开始,装修完毕住进去不久就发现卫生间漏水。一洗澡冲凉楼下就漏得厉害,影响了楼上楼下的邻里关系,心里憋着一肚子火。找到施工单位协商后,他们的意见是砸了地砖再重新做一遍防水处理,但要个人出钱,胡先生认为这样做很不合理。那么,新房入住时就没法检测一下渗漏吗?对此记者采访了相关人士。“根据建筑地面工程施工质量验收标准,后期检测除了蓄水、泼水及坡度尺检验外,目前来说还没有其他简单易行的检测方法来确定房屋楼面是否存在渗漏现象。”设计师刘瀚宇表示。

房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。发生卫生间漏水的部位主要有立管和套管根部、地漏周边,以及墙角和楼面。

这些有防水要求的部位,是房屋设计中的要点,但往往有些施工单位不按照设计图纸、标准图及相应规范施工,对上述重点部位的防渗漏措施没有做到位,从而导致房屋交付使用后存在渗漏隐患。

在新房交房之前,准业主要多关注一下这几个重点部位。同时建议业主在收楼时对卫生间、阳台、厨房、屋面等有防水要求的部位做24小时的闭水实验进行检验。出现渗漏问题,及时找责任单位解决,之后再次进行试水检验直至不发生渗漏。

另外,业主在装修过程中,应避免施工不当对防水层或结构板层造成破坏。像胡先生遇到的这种情况,要先排除装修时损及路面防水层导致漏水的问题,再根据实际情况与物业公司或施工单位协商解决。

律师支招:

山东正大至诚律师事务所的邹明卿律师表示,《建筑工程质量管理条例》规定: 在正常使用条件下,建设工程的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

就建筑工程质量管理而言,法律上也不区分权属证书是否齐全,胡先生的大集体证也不受影响,应据理力争,要求施工单位承担维修义务。